主题：林晖：一步尽享全功能配套 打造龙文宜居公园美宅

在过去的2015年里，漳州房地产市场虽然没有经历大风大浪，但还是受到了全国房地产行业整体低迷的影响。央行几次降息，国家出台各种利好政策都为楼市回暖打下了基础。2016年春节楼市便收到了一封大红包：购买首套普通住房，最低首付只需20%。随后，买房契税进一步下调。同时，福建省、漳州市相继出台相关楼市意见，力度均不小。楼市利好，你心动了么？

欣隆盛世朗域傲立于龙文区水仙大街与湘桥路（十三号路）交汇处，链接万达、明发两大商圈，24全系丰盛配套，城市繁华次第铺开。欣隆盛世朗域是继“北江滨豪宅标杆”欣隆盛世外滩之后，欣隆盛地产于漳州再献一精工传世巨著。房天下近日采访了欣隆盛集团营销经理经理林晖，让他带我们一探漳州国际漫步住区——欣隆盛世朗域独特的项目魅力。

【搜房网】朗域是继“北江滨豪宅标杆”外滩之后，欣隆盛地产于漳州再献一精工传世巨著，能否介绍下欣隆盛世朗域的项目特色呢？

【林晖】朗域的产品可以说是外滩的升级版，而且价位没有外滩高，是极具性价比的。作为一个全功能的社区，项目在选址时就考虑到了龙文区配套不全的问题，特别是商业方面。据了解，在朗域周边已交房入住的两个项目，目前住宅以及底层的商业入住率都相对较低，这是人气无法聚集的原因。

因此欣隆盛世朗域的项目规划包含几大方面，一方面是项目前面的综合体，我们有6万㎡的商业综合体——3万㎡商业广场和3万㎡的SOHO办公写字楼。SOHO办公写字楼可以引导一部分人就业，聚集人气，而底层商场则满足周边购物消费的需要。

第二方面是项目拥有3万㎡的环湖市政公园，随着九十九湾的建成，业主可以在自己的家门口健身、钓鱼、烧烤、放风筝等休闲娱乐活动，轻松实现泽水而居的生活理想。

此外，欣隆盛世朗域旁边就是儿童医院和龙文区政府，配套是全功能的。业主居住在此，5分钟内就可以满足上班、购物、以及家庭生活的各方面需求。

欣隆盛世朗域最宜居的地方在于——每10亩地就建1栋房子，楼间距很宽，板式住宅南北通透，楼层不高，公摊偏小，户型结构合理，十分适合刚需人群居住。项目的3号楼王已于3月20日启动认筹，并将于4月中旬开盘。

【搜房网】如今国内一线楼市房价疯涨，您如何看待如此现象？您认为这种涨势会蔓延到三线城市的漳州么？

【林晖】房地产从2014年开始出现一定的萧条。这种萧条不是由于没有市场需求造成的，而是银行紧缩性财政，贷款速度慢，导致许多刚需人群无法投资造成的，这是一方面。另一方面则是投资客的途径很广，不把投资房地产当成投资的主要方式。

但是随着支付宝等金融性理财产品的回归平稳，P2P泡沫和股市回降，使得很多人的投资开始趋于理性，回归到房地产，加上国家政策的推波助澜，使得原来积压的量一下子爆发出来了。

房地产市场跟股票市场一样买涨不买跌，这就造成了一线城市的房价疯涨。那么，三线城市会不会疯涨呢？这取决于整个城市的库存和人口的情况。第一是人口的基数情况，人口是不是在增长，有没有外来人口。第二是这个地方产业的情况、区域的配套情况，是否达到具备投资条件。

其实漳州也在回暖，只是回暖的速度没有像一线城市那么快。原因在于一线城市回暖主要体现在二手房交易市场，而不是一手房市场。一线城市的一手房住宅偏少，主要以二手房为主。

【搜房网】您认为2016年的漳州楼市走向又会如何？

【林晖】从总的发展来看，漳州的房地产是呈往上升的趋势的。一方面，漳州的房地产总的库存量并没有进入全国库存排名前十，库存没有非常大压力。另一方面，漳州靠近厦门，厦漳同城一体化是一个大的趋势，国家会重点加大漳州的人口导入、产业导入以及配套导入。如今漳州市政府对龙文区的发展很重视，积极提升龙文区的产业配套和区域性配套，比如：通过九十九湾的打造，行政服务中心的搬移，市医院儿童部的搬迁等，加大基础设施的建设，把龙文区打造成是厦漳同城化的桥头堡，漳州的房地产必将受益于此。

九十九湾，市政公园畔